案例：2019年10月，某餐饮店和招商公司签订了场地租赁协议，地点设在某超市出入口，同时交纳了租金和押金。一个月后，店面装潢完毕，餐饮店在试营业期间，卫生许可证始终没办理成功。原来，市场监管所通过现场巡查，发现此地为消防通道，不允许从事任何经营活动，所以卫生许可证不可能办下来，餐饮店必须立即关闭。于是餐饮店找到招商公司要求退赔租金、押金、装修费等合计13万元，双方经多次协商无果。餐饮店负责人来到三里庵街道人民调解委员会申请人民调解，经工作人员多次调解，双方达成一致意见：招商公司退还餐饮店房租押金47850元，赔偿相应的损失23300元，合计金额71150元，并签订了人民调解协议书。

  专家点评：任何合同协议签订的前提，必须是不违反任何法律和相关行业规定的。依据《消防法》第二十八条规定：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不可以设置影响逃生和灭火救援的障碍物。”本案中，招商公司将消防通道出租给餐饮店当经营场地，属于圈占消防通道，双方签订的租赁合同，属违背法律规定的行为，租赁合同应属无效合同，招商公司应当承担餐饮店的所有损失。

  专家提醒：消防通道一般是指发生火灾等紧急状况时，消防人员实施灭火救援和疏散被困人员的通道。消防通道的设置主要是为保障人们生命、财产安全，在遇到火灾等紧急状况时能得到及时救援。若发生火灾，消防通道就是生命通道，因此，绝不能占用、堵塞。

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